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北京银泰中心被曝涉嫌违法改建

2011-9-20 10:52:00  来源 : 中华建筑报   作者 : 鲁扬 刘锦涛
摘要:
     姚明因购买银泰中心房产赚了,而开发银泰中心的北京银泰集团更是赚了个盆满钵溢。但是有读者反映北京银泰中心在建设过程中涉嫌违规,姚明所购房产其实是违法建筑。

北京银泰中心大楼

  近日,姚明因银泰中心房产再次进入人们视野。据称姚明在北京长安街银泰中心购买的三套房产,现价格已涨到每平米10万元。

  姚明因购买银泰中心房产赚了,而开发银泰中心的北京银泰集团更是赚了个盆满钵溢。但是有读者反映北京银泰中心在建设过程中涉嫌违规,姚明所购房产其实是违法建筑。

  从长安街自西向东经过银泰中心大楼,巍峨挺拔的三座大楼下两个玻璃框架的购物中心与其他建筑显得格格不入。某设计人员讲:“这原是银泰中心的地下停车场的两个螺旋状入口,但银泰公司在施工中把这两个出口改造成两个玻璃壳的商业中心。”“有人多次向北京市规划部门反映银泰中心东配楼玻璃壳无规划手续,但一直无人受理。”一位银泰置业业主讲:“我们的购房合同里没有这个楼,规划里也没有,但银泰公司却盖了起来,我们已经与银泰集团为这个小楼正在进行仲裁。”据记者了解,2009年北京仲裁委裁决北京银泰公司违反规划赔付3000万元。

银泰中心违建的玻璃壳

  北京市规划部门相关负责同志说:“银泰中心最初的规划是两个螺旋状出口,后来在施工中,他们把出口封了起来,建成两个三层小楼,估计有3000多平方米。从规划上说,这属于违法行为。有单位反映过几次,我们也很重视,认定是违法建设没有问题。我们向银泰公司发函希望配合调查,但这家公司只来过一次,就再没有任何消息。我们将继续发函,怎么处理将由市政府决定。”记者在银泰中心裙楼的顶部还发现,该裙楼的顶部建起了四合院模样的建筑物,类似此前盘古大观的违法建筑。

  号称北京长安街第一高楼——北京银泰中心竟然违反规划私搭滥建,这是长安街第一座被曝光的违法建筑。这个违法建筑也牵出了北京银泰中心违法建设地种种黑幕。

  据有关施工人员讲,北京银泰中心是2003年10月开工,2005年12月19日封顶。但北京市规划等建设主管部门却证实,银泰中心在建设过程中多项手续不全,大部分手续是后续补办的。如土地手续,在没有土地证的情况下,北京银泰置业2002年就获得了建设用地规划许可证;2005年3月30日获得了建设工程规划许可证;2005年4月25日获得了北京市建委颁发的工程施工许可证;2005年 5月12日取得东楼预售许可证;2006年5月13日、5月27日分别取得其它楼盘预售许可证。据一些知情人透露:“银泰中心‘正负零’已经施工完毕之时,许多手续都还没办。”一些施工人员也说,2004年期间,北京银泰中心已经基本完成了三座大楼的结构施工,而当时,银泰中心的规划许可证、施工许可证尚未领到手。

  在调查过程中,记者还发现,北京银泰置业是一家(在北京市建委登记)二级以下的房地产开发企业,目前是四级资质。但该企业却开发了面积高达35万平方米的银泰中心。这明显违反房地产开发企业资质在一级以下,严禁开发25万平方米以上楼盘的规定。在建设部门的某位同志告诉记者,35万平方米以上的楼盘必须是住建部颁发的一级资质的房地产开发企业才能开发。他说:“通过对相关一级房地产开发企业的资质查询,没有北京银泰置业这个公司。”在北京市房地产交易网上,北京市建委公布的北京市银泰置业有限公司的资质竟然是待定的,2009年刚批准为四级。

  在调查过程中,记者发现银泰中心被媒体关注并不是偶然的。2005年8月,北京市土地局发布公告,银泰中心A、C两座建筑的土地使用权被收回,一时令媒体哗然。2005年12月16日,北京现代商报以《北京第一高楼“非法建筑”银泰中心封顶》为题,报道了银泰中心在没有土地使用权的情况违法施工现状。

  对于银泰2005年被收回土地使用权的现象,某位地产人士分析了银泰百货资金情况的相关资料后指出,2003年银泰并没有多少资金。银泰中心建设可谓一波三折,2003年曾经与科学城签署了合作意向书,双方拟共同出资1亿元,组建北京科学城地产开发有限公司,投资比例为科学城60%、中国银泰40%,成立合资公司的目的是参与北京银泰中心项目的建设。但最后不了了之。2004年初,原中保财险公司总裁王毅力排众议力主购买银泰中心B座写字楼,并为此支付17亿元,这也为中保财险公司和银泰集团今后的纠纷埋下导火索。本报将追踪报道,请关注《长安街上谁在“空手套白狼”》。